2.1 Utlysning av forkjøpsrett
Hvis det er forkjøpsrett i borettslaget må Usbl få varsel om utlysning av forkjøpsrett. Vi lyser ut boliger én gang i uken;
på onsdager, og saker må være oss i hende innen
tirsdag kl. 13.00. (Mer om frister, se punkt 2.3).
Boligene legges ut på vår forkjøpsrettportal (lenke). Her kan forkjøpsrettberettigede/medlemmene holde oversikt over meldefrister, lengst ansiennitet på de som har meldt seg og kontaktopplysninger til megler/selger.
Det ligger meldeskjemaer tilgjengelig på portalen som man må benytte for å melde sin interesse for forkjøpsrett, som sendes på e-post til
eierskifte@usbl.no.
Ved intern forkjøpsrett kun for beboere i borettslaget, vil boligen kun bli annonsert som et oppslag i borettslaget.
2.2. Alternativer for forkjøpsrett
Det finnes to alternativer for utlysning av forkjøpsrett; forhåndsutlysning og fastprisutlysning.
Forhåndsutlysning:
Hvis du ønsker å avklare forkjøpsretten i forkant av et salg, gjerne parallelt med annonsering og ordinære visninger, kalles det en forhåndsutlysning. Boligen må da selges innen tre måneder etter at Usbl har mottatt varsel om utlysing. Hvis den ikke blir solgt innen denne fristen må den lyses ut på nytt.
Prosessen for forhåndsutlysning er effektiv, og forkjøpsretten vil bli raskere avklart etter at boligen er solgt og meldefristen gått ut, i forhold til en fastprisutlysning (utlysning etter at boligen er solgt). De som melder sin interesse er ikke er bundet av dette, og de kan få betenkningstid og evt. trekke sin interesse når salgsmelding foreligger.
Ihht. Lov om borettslag §4-22 kan borettslaget krevet et gebyr tilsvarende fem ganger rettsgebyret + mva. for en forhåndsutlysning, og for tiden er dette gebyret på kr. 7 188 inkl. mva. Gebyret faktureres selger eller eventuell forkjøpsrettskjøper ihht. bestemmelsene i Lov om borettslag. Det vil si at dersom boligen blir tatt på forkjøpsrett er det forkjøpsrettskjøper som betaler dette gebyret. Hvis boligen ikke blir tatt på forkjøpsrett faktureres selger dette gebyret.
Når meldefristen går ut fjernes annonsen fra forkjøpsrettsportalen, og vi vil da varsle selger/megler om det har meldt seg interessenter. Saken legges så på vent inntil vi får melding om salg.
Fastprisutlysning:
Ved mottak av en eierskiftemelding/salgsmelding vil Usbl behandle salget som fastprisutlysning, det vil si at boligen blir lyst ut for forkjøpsrettsberettigede (medlemmer i Usbl) etter at boligen er solgt.
Forskjellen fra en forhåndsutlysning er at det er bindende for de som melder sin interesse, og utlysningen skjer kostnadsfritt for selger. Ved fastprisutlysning er det kun gebyr dersom boligen blir tatt på forkjøpsrett, dvs. at forkjøpsrettskjøperen betaler et gebyr for å benytte sin forkjøpsrett. P.t. er dette gebyret på kr 7 188 inkl. mva.
Hvis opprinnelig kjøper av boligen er medlem i Usbl eller bor i borettslaget, vil denne registreres som en forkjøpsrettsberettiget på lik linje med de andre som melder seg.
Når meldefristen går ut fjernes annonsen fra forkjøpsrettsportalen, og vi vil utføre avklaring av forkjøpsretten.
2.3. Frister
Ihht. Lov om borettslag §4-15 er fristen for avklaring av forkjøpsrett 5 hverdager fra laget (Usbl) har mottatt varsel om utlysning.
Usbl, avdeling for eierskifte har derfor følgende frister for utlysning:
- Frist for å sende inn oppdrag for utlysning av forkjøpsrett: tirsdager kl. 13.00
Meldefrist for forkjøpsrettsberettigede: torsdager uken etter kl. 10.00
Ved helligdager kan meldefristen blir forskjøvet.
2.4. Varsel om utlysning av forkjøpsrett
Boliger som skal lyses ut på forkjøpsrett må sendes til Usbl på e-post
eierskifte@usbl.no, og inneholde følgende opplysninger:
- Borettslagets navn og andelsnr.
- Adresse
- Selgers navn
- Arealer: P-rom og BRA
Ved forhåndsutlysning må Usbl i tillegg ha opplysning om:
- Prisantydning
- Evt. visningstidspunkt
Ved fastprisutlysning må Usbl i tillegg ha opplysning om:
- Kjøpesum
- Kontaktinfo kjøper(e): navn, adresse, fødselsnummer, telefonnummer og e-post
- Dato for aksept av bud
- Overtakelsesdato
Dersom det er flere kjøpere må vi også ha informasjon om kjøpernes eierandeler.
2.5. Avklaring av forkjøpsrett
Forhåndsutlysning:
Melding om salg må sendes på e-post eierskifte@usbl.no så snart boligen er solgt. Ved mottak av salgsmelding tas saken frem og vi registrerer salget.
Salgsmeldingen må inneholde følgende opplysninger:
• Borettslagets/sameiets/aksjelagets navn og andelsnummer/ seksjonsnummer/ aksjenummer.
• Adresse
• Selgers navn
• Kontaktinfo kjøper(e) (navn, adresse, fødselsnummer, telefonnummer og e-post)
• Dato for aksept av bud
• Overtakelsesdato
Dersom det er flere kjøpere må vi også ha informasjon om kjøpernes eierandeler.
Er opprinnelig kjøper av boligen medlem i Usbl eller bor i borettslaget, vil denne registreres som en forkjøpsrettsberettiget på lik linje med de andre som har meldt seg.
Vi ringer så til den som har lengst ansiennitet (om det ikke er opprinnelig kjøper) for å opplyse om salgssum og overtakelse, og høre om han/hun ønsker å benytte sin forkjøpsrett. Hvis personen takker nei, ringer vi til den neste på listen.
Ihht. Lov om borettslag §4-15 har Usbl inntil 5 hverdager på å avklare forkjøpsretten, det kan derfor ta noen dager før forkjøpsretten er avklart. Først når avklaringen er fullført vil vi informere øvrige interessenter, evt. megler og selger pr. e-post/post om utfallet.
Fastprisutlysning:
Avklaring av forkjøpsrett skjer samtidig med at meldefristen for forkjøpsrettsberettigede går ut. Listen over interessenter som har meldt seg vil vise oss hvem som har lengst ansiennitet og dermed blir forkjøpsrettskjøper (hvis det ikke er opprinnelig kjøper som har lengst ansiennitet).
Vi ringer forkjøpsrettskjøper og gratulerer med kjøpet, samt informerer øvrige interessenter, evt. megler og selger pr. e-post/post.