Alt om fellesgjeld

Hva er fellesgjeld? 

Fellesgjeld er den samlede gjelden i borettslaget, sameiet eller aksjelaget, altså det vi kaller boligselskapet. Som oftest er fellesgjelden et banklån tatt opp i forbindelse med vedlikehold eller oppgradering av eiendommen. Det er boligselskapet som er ansvarlig for hele lånet, og eierne av hver enkelt bolig som er ansvarlige for gjelden knyttet til akkurat sin bolig.

Gjelden fordeles mellom alle eierne i boligselskapet, etter hvilken brøk de eier. Eierbrøken er ofte, men ikke alltid, basert på boligareal. Noen boligselskaper har også vektet inn etasje, antall boder eller andre forhold ved fordelingen av eierbrøk. Fellesgjelden følger boligen ved kjøp/salg, så det er den neste eieren som blir ansvarlig for gjelden videre.

Eierne av de enkelte boligene i boligselskapet betaler avdrag og renter knyttet til fellesgjelden gjennom felleskostnadene. De får også skattefradrag for rentekostnadene.

Er det lurt å betale ned fellesgjeld? 

Å kunne nedbetale hele fellesgjelden for sin bolig forutsetter at borettslaget eller sameiet har en såkalt IN-ordning.

For å avgjøre om det lønner seg å betale ned fellesgjelden på boligen din, må du ta lånets størrelse, rentenivå og løpetid i betraktning. Hvis du kan få bedre lånevilkår privat, i stedet for gjennom boligselskapet, vil de samlede lånekostnadene totalt bli lavere. Noen foretrekker å betale ned mye på en gang, å ha lavere, månedlige felleskostnader å forholde seg til. 

Er det lurt å kjøpe bolig med høy fellesgjeld? 

Om du vurderer å kjøpe bolig med høy fellesgjeld bør du undersøke hvorfor fellesgjelden er høy. Det er noen tilfeller hvor det er lurere å ta opp lån enn andre. Hvis fellesgjelden er høy på grunn av nylige vedlikeholds- eller oppgraderingsprosjekter (f. eks baderom/rør, tak, fasade/balkonger) har disse investeringene tilført boligen en kvalitets- og verdiøkning, som forhåpentligvis veier opp for gjelden. Hvis fellesgjelden er høy fordi borettslaget eller sameiet tok opp lån til generell drift, er det kanskje ikke like gunstig. 

Hva er forskjellen på felleskostnader og fellesgjeld 

Felleskostnader er de månedlige kostnadene i et borettslag, sameie eller aksjelag. Felleskostnadene er, i likhet med fellesgjeld, fordelt mellom eierne av hver enkelt bolig. Disse dekker utgifter til drift av boligselskapet; ofte kostnader knyttet til TV/internett, leie av parkeringsplass og trappevask - i tillegg til lånekostnader knyttet til fellesgjeld. Er fellesgjelden lav, vil den ikke utgjøre en stor del av felleskostnadene. Men det er greit å være bevisst på at fellesgjeld følger lånebetingelser, og vil variere i takt med renteendringer.